Un petit lotissement de treize pavillons, chacun doté d'un jardin, tout proche du centre-ville, le tout fermé par un portail d'accès. C'est le futur « domaine des Oliviers », une copropriété sécurisée qui va sortir de terre rue du 75^e d'Artillerie en bordure du quartier des anciennes casernes, non loin de la gare. « Ce n'est pas un quartier sécurisé avec gardien et caméras », se défend Olivier Toupin, l'un des deux promoteurs. « Il y aura juste un interphone à hauteur de la grille d'entrée avec le nom des habitants, comme dans n'importe quelle copropriété. Les murs anciens qui entourent le terrain et ce portail permettront aux enfants de jouer dans la rue en toute sécurité, sans craindre les voitures. Les parents eux, pourront profiter des commerces de la rue Carnot toute proche. »

« Les treize pavillons du domaine des Oliviers seront accessibles à la fois aux primo-accédants et aux retraités », promettent Olivier Bonnier de la société malouine SM2i et Olivier Toupin, son homologue Dinannais de Concept Ty. « La mairie de Dinan souhaite en effet attirer de jeunes ménages. » Les deux promoteurs se refusent à donner pour l'instant une fourchette de prix. La commercialisation devrait pourtant débuter dans quelques semaines et le concept est déjà solidement défini.

Les parcelles avoisineront chacune les 300 m². Les acquéreurs pourront choisir entre trois types de pavillons dont la surface habitable variera de 100 à 120 m². Chacun comprendre 3 ou 4 chambres, dont une, au moins, de plain-pied. « Pour que leur pavillon ne ressemble pas à celui du voisin, les propriétaires pourront jouer notamment sur le type d'ouverture : baies vitrées, vérandas etc. », note Olivier Toupin. Chaque pavillon disposera d'un à deux garages en plus d'une place de stationnement extérieur.

Ce nouveau petit lotissement fait partie du programme de reconversion du quartier des anciennes casernes. C'est la société d'économie mixte (Sem) Dinan expansion, financée par la municipalité de Dinan et la Codi, qui le coordonne. « La Sem a souhaité que l'on se rapproche des normes de qualité environnementale », note Olivier Toupin. La ligne architecturale est donc déjà déterminée de façon à s'intégrer dans le paysage urbain. Selon les promoteurs, les matériaux seront donc recyclables à 80 % : fenêtres en aluminium et non en PVC, il y aura du bois et de l'ardoise naturelle, le béton sera recyclable. Toutes les maisons seront orientées plein sud ou est-ouest. Elles devraient voir le jour entre mars 2008 et la mi-2009. Le terrain, déjà en partie entouré de murs anciens, est pour l'instant en friche. Il faut avoir l'âme d'un poète pour y voir comme Olivier Toupin « un écrin de verdure sur lequel on posera des maisons. »

Fabienne RICHARD.

Pratique. Contact SM2i à Saint-Malo 02 99 20 81 81 ou Concept Ti à Dinan 02 96 87 96 77.